中国住房投资和销售额将在今年进一步萎缩。

恒生银行首席经济学家王丹在3月20日国际金融论坛一场线上学术对话会上称,住房问题给中国经济挖了一个大坑,而这将成为中国今年拉动消费的最大阻力之一,中国住房投资萎缩幅度将超过去年,这样的趋势将至少持续到2025年底。

王丹指出,房屋竣工面积的增长远远高于住宅新投资和销售,是房地产投资和销售萎缩的关键指标。她说,这样的形势过去两年一直存在,预计今年的收缩幅度会扩大。

她说,自“保交楼”推进以来,房地产开发项目在过去一年竣工进度加快,导致市场住宅库存量过剩,特别是在三四线城市。“当房地产陷入低迷时,价格预期已经相当疲软,再加上市场供过于求,我真的很难看到有什么办法可以扭转这种局面。”

不过,王丹并不认为这种低迷会一直持续下去。她预测,受抑制的住房需求可能在2025年底出现拐点,超过住房供应量。届时,中国的消费有望再次被房地产市场拉动。     

她说,春节假期后至3月以来的高频数据显示,中国房地产销售比一年前下降约45%至50%。“我认为房地产的下行压力,和对其他经济领域的负面影响仍然非常严峻。”

在王丹看来,从推动大规模设备更新和消费品以旧换新,到化解地方债务风险的部署,政府工作报告的整体基调积极,但重点仍在提高生产力和实现长期增长。

她说:“政府的角色似乎更多的是管理风险,而不是刺激短期需求。”


王丹博士现任恒生银行(中国)首席经济学家,负责宏观经济研究。王丹在美国华盛顿大学获得经济学博士学位,专业方向为宏观、环境和计量经济学。之后,她在中国科学院做博士后,研究方向为农业,负责农业部和国务院委托的大型调研项目,包括对畜牧业、农产品价格和国家饮水工程的项目评估,并与世界银行和联合国就包容性增长和粮食安全问题进行合作。她多次受邀为多国商会、使馆、地方政府、产业论坛和大学做主旨演讲。她是CNBC、WSJ等国际媒体的特约评论员,还是FT中国版的专栏作家。加入恒生之前,她在经济学人智库(EIU)担任中国首席分析师。