3月29日,万科召开了在2023年业绩发布会。万科董事会主席郁亮表示,有业务能力是不够的,要强化底线思维,做好极限情况下的压力测试,做好最充分以及更充分的准备。

而对于接下来的行业走势,郁亮则坚持“市场超跌”看法没有改变,“行业已经很难回到过去的高点,但前景依然广阔”。

郁亮指出,要用动态的眼光看待市场的变化,他提及两个方面,一个是住房需求依旧存在,另一个是中国城市化进程并没有结束,他预计未来住宅需求建设维持在10亿平方米左右是中枢值,这个数值相对也是可以确定的。

但在过去一年,我国新开工的住宅开工面积不足7亿平方米,比2019年的高点下降59%,所以从这点上讲,郁亮认为市场应该是超跌了,对于市场的看法与之前一样,没有改变。

对于如何“活下去”,万科董事会主席郁亮表示,只有业务能力是不够的,还要强化底线思维,做好极限情况下的压力测试,做好最充分以及更充分的准备。

郁亮指出,虽然万科最早提出“活下去”,但现在看来危机意识还需要加强。因此对今明两年提出一个坚定降杠杆的目标,即要在两年削减付息债务1000亿元以上,主动推进融资模式的转型,坚决把债务降下来,在更安全的基础上再去考虑分红问题。

郁亮还表示,2023年四季度以来,万科得到了深圳国资和大股东深圳地铁的大力支持,也得到了金融机构合作伙伴的关心和帮助,万科十分感激。未来,万科会继续努力做到更好,能够做出一个穿越周期的标杆,会全力行动,坚决不躺平,万科有充分的信心会战胜困难,跨过这个关口,在新发展阶段继续成为一家优秀的公司。